Avukat Pınar KONAÇ - ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI

Sorular

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nasıl yapılır?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi için noter onayı şart mı?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile taşınmaz devri nasıl gerçekleşir?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası nasıl açılır?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi hangi durumlarda geçersiz olur?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi mirasçılar tarafından iptal edilebilir mi?
Mirasçılar, bakım borçlusuna karşı dava açabilir mi?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile mirastan mal kaçırma mümkün mü?
Tapu iptal davası için gerekli belgeler nelerdir?

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir ve hukuki niteliği nedir?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bir kişinin (bakılan), kendisine hayatı boyunca bakmayı üstlenen başka bir kişiye (bakar kişi) belirli bir malvarlığı unsurunu devretmeyi taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, genellikle taşınmaz devri karşılığında yapılır ve bakım borçlusuna önemli yükümlülükler getirir.

Bu sözleşme, Türk Borçlar Kanunu’nun 611. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Sözleşmeye göre, bakım borçlusu, bakım alacaklısına barınma, beslenme, sağlık hizmetleri ve genel ihtiyaçlarını karşılamayı taahhüt eder. Bakım yükümlülükleri eksiksiz yerine getirildiğinde, sözleşmeye konu olan taşınmazın mülkiyeti bakım borçlusuna devredilir. Ancak yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, mirasçılar veya bakım alacaklısı tarafından tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi resmi şekil şartına tabidir. Yani, geçerli olabilmesi için mutlaka noter huzurunda veya tapu müdürlüğünde düzenlenmesi gerekir. Aksi takdirde sözleşme geçersiz sayılır. Bu nedenle, sözleşme hazırlarken hukuki destek almak önemlidir. Karşıyaka avukat desteği ile hukuki süreçlerin doğru bir şekilde yürütülmesi sağlanabilir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Dayalı Tapu Devri Nasıl Gerçekleşir?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapıldığında tapu devri nasıl olur?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, taşınmaz devrini içeren bir sözleşme olduğu için tapu işlemleri bakımından büyük önem taşır. Bu sözleşme, bakım borçlusunun (bakar kişi) bakım alacaklısına (bakılan kişi) hayatı boyunca bakma yükümlülüğünü üstlenmesi karşılığında, taşınmazın mülkiyetinin kendisine devredilmesini içerir.

Sözleşme noter huzurunda düzenlendikten sonra, taşınmazın mülkiyeti hemen devredilebilir veya ölüm anına kadar mülkiyetin bakım alacaklısında kalması şartı konulabilir. Tapu devri işlemi, tapu müdürlüğünde resmi şekilde yapılmalıdır. İşlemin geçerli olması için tapuda satış veya bağış şeklinde değil, “ölünceye kadar bakma sözleşmesi” ibaresi ile devrin yapılması gerekir.

Tapu devri gerçekleştikten sonra, bakım borçlusu yükümlülüklerini yerine getirmezse veya bakım alacaklısı sözleşmeden doğan haklarını korumak isterse, tapu iptal ve tescil davası açma hakkına sahip olur. Bu tür davalarda sözleşmenin geçerliliği, bakım yükümlülüklerinin yerine getirilip getirilmediği ve tapu devrinin hukuka uygun olup olmadığı değerlendirilir. Tapu işlemlerinde hatalı ya da eksik işlemlerden kaçınmak için, sürecin uzman bir Karşıyaka miras avukatı tarafından takip edilmesi önemlidir.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Hukuki Dayanağı

Ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası hangi hukuki temele dayanır?

Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın hukuka aykırı veya haksız bir şekilde devredildiği iddiasıyla açılan bir dava türüdür. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi kapsamında açılan tapu iptal ve tescil davaları, genellikle bakım borçlusunun sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya sözleşmenin hukuka aykırı olması durumunda gündeme gelir.

Bu tür davaların hukuki dayanağı, Türk Borçlar Kanunu’nun 611. ve devamı maddeleri ile Türk Medeni Kanunu’nun tapu işlemlerine ilişkin hükümleridir. Özellikle, sözleşme hükümlerinin ihlal edilmesi veya bakım borçlusunun edimlerini yerine getirmemesi durumunda, bakım alacaklısı veya mirasçılar tapunun iptali için mahkemeye başvurabilir.

Davanın kabul edilmesi halinde, mahkeme taşınmazın eski malikine veya mirasçılara devrine karar verebilir. Ancak, sürecin hukuki detayları oldukça karmaşıktır ve yanlış yapılan bir başvuru hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle, Karşıyaka avukat desteği almak, davanın olumlu sonuçlanması açısından büyük önem taşır.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Geçersiz Sayıldığı Durumlar

Hangi durumlarda ölünceye kadar bakma sözleşmesi geçersiz olur?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, belirli şekil şartlarına uymadığı veya taraflardan birinin iradesi sakatlandığı takdirde geçersiz sayılabilir. Ayrıca, bakım borçlusunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya sözleşmenin hukuka ve ahlaka aykırı olması da sözleşmenin iptaline yol açabilir.

Bu sözleşmenin geçersiz sayıldığı başlıca durumlar şunlardır:

Şekil şartına aykırılık: Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, noter huzurunda ve resmi şekilde yapılmalıdır. Aksi takdirde sözleşme geçersizdir.
Bakım yükümlülüğünün yerine getirilmemesi: Bakım borçlusu, sözleşmede belirtilen şekilde bakım ve gözetim yükümlülüğünü yerine getirmezse, sözleşme iptal edilebilir.
Aldatma, baskı veya hile: Sözleşme yapılırken taraflardan birinin kandırılması, baskı altına alınması veya yanılgıya düşürülmesi halinde sözleşmenin iptali mümkündür.
Ehliyetsizlik: Sözleşme yapan kişinin fiil ehliyetine sahip olması gerekir. Akıl hastalığı, yaşlılık veya bilinç kaybı gibi durumlar sözleşmenin geçersizliğine neden olabilir.
Sözleşmenin mirasçıları aldatma amacı taşıması: Eğer sözleşme, mirasçıları miras hakkından mahrum bırakmak amacıyla yapılmışsa ve bu durum açık bir şekilde tespit edilirse, iptal edilebilir.

Sözleşmenin geçersiz olduğu durumlarda, tapu iptal ve tescil davası açılarak taşınmazın eski sahibine veya mirasçılara devri sağlanabilir. Bu süreçte Karşıyaka miras avukatı desteği almak, hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Bakım Borcunun Yerine Getirilmemesi Halinde Açılacak Davalar

Bakım borçlusu yükümlülüklerini yerine getirmezse hangi davalar açılabilir?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusuna önemli yükümlülükler getirir. Bu yükümlülükler arasında bakım alacaklısının barınma, beslenme, sağlık ve diğer temel ihtiyaçlarının karşılanması yer alır. Ancak bakım borçlusu bu yükümlülüklerini yerine getirmezse, hukuki yollara başvurmak mümkündür.

Bakım borcunun ihlali halinde açılabilecek davalar şunlardır:

Tapu iptal ve tescil davası: Bakım borçlusu edimlerini yerine getirmediğinde, taşınmazın bakım alacaklısına veya mirasçılarına geri dönmesi için açılır.
Sözleşmenin feshi davası: Sözleşme hükümlerine uyulmadığında, bakım alacaklısı sözleşmenin feshi için dava açabilir.
Tazminat davası: Bakım borçlusunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle uğranılan maddi veya manevi zararlar için tazminat talep edilebilir.
Tedbir ve ihtiyati haciz talepleri: Mahkeme sürecinde bakım alacaklısı, taşınmazın elden çıkarılmasını önlemek için tedbir kararı alınmasını talep edebilir.

Bu tür davalar karmaşık hukuki süreçler içerdiğinden, sürecin doğru yönetilmesi için uzman bir Karşıyaka avukat desteği almak gereklidir. Hukuki süreçlerin titizlikle yürütülmesi, mağduriyetlerin önüne geçmek açısından büyük önem taşır.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tapu iptal ve tescil davasında hangi mahkeme görevlidir ve davanın yetkili mahkemesi neresidir?

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıkları konu edinen davalardır. Bu davaların hangi mahkemede açılacağı, davanın sağlıklı bir şekilde yürütülmesi açısından büyük önem taşır.

Görevli mahkeme, taşınmazın mülkiyetine ilişkin davalarda Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın devri, iptali veya tescili konularında yetkilidir.

Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu durum, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesinde düzenlenmiştir. Yani, taşınmaz İzmir’in Karşıyaka ilçesinde bulunuyorsa, davanın Karşıyaka Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılması gerekmektedir.

Dava açılırken taşınmazın tapu kaydı, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ve bakım borçlusunun yükümlülüklerini yerine getirmediğine dair deliller sunulmalıdır. Tapu iptal ve tescil davaları, hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, Karşıyaka miras avukatı desteği ile sürecin yönetilmesi önemlidir. Böylece dava sürecinde hak kayıplarının önüne geçilebilir.

Yargıtay Kararları Işığında Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Davaları

Yargıtay, ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle ilgili davalarda nasıl kararlar vermektedir?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davalarında Yargıtay, çoğunlukla bakım borçlusunun edimlerini yerine getirip getirmediğini, sözleşmenin hukuka uygun olup olmadığını ve tarafların iradelerinin sakatlanıp sakatlanmadığını değerlendirir. Yargıtay içtihatlarına göre, aşağıdaki durumlar dava süreçlerinde belirleyici olmaktadır:

Bakım yükümlülüğünün yerine getirilmemesi: Yargıtay, bakım borçlusunun bakım alacaklısına yeterli özeni göstermemesi durumunda sözleşmenin iptaline karar verebilmektedir. Örneğin, bir kararında Yargıtay, bakım borçlusunun sözleşmeye rağmen bakım alacaklısını terk etmesini haklı bir fesih sebebi olarak kabul etmiş ve tapunun iptaline karar vermiştir.
Sözleşmenin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılması: Yargıtay, eğer ölünceye kadar bakma sözleşmesi mirasçıları devre dışı bırakma amacı taşıyorsa, sözleşmenin muvazaalı olduğuna karar vererek iptal edilebileceğini belirtmektedir.
Ehliyetsizlik ve irade sakatlığı: Eğer bakım alacaklısı sözleşme tarihinde yaşlılık, hastalık veya zihinsel yetersizlik nedeniyle fiil ehliyetine sahip değilse, Yargıtay bu sözleşmeyi geçersiz saymaktadır.
Sözleşmenin şekil şartına uygun olmaması: Yargıtay, noter huzurunda düzenlenmeyen veya tapuda doğru şekilde tescil edilmeyen ölünceye kadar bakma sözleşmelerinin geçersiz olduğuna hükmetmektedir.

Bu tür davalarda Yargıtay içtihatları büyük önem taşır ve her somut olay kendi özel koşullarına göre değerlendirilir. Dolayısıyla, sürecin başarılı yönetilmesi için Karşıyaka avukat desteği almak, hak kayıplarını önlemek adına kritik bir adımdır.

Karşıyaka Miras Avukatının Önemi

Ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle ilgili davalarda miras avukatının rolü nedir?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davaları, hem miras hukuku hem de borçlar hukuku ile doğrudan bağlantılı karmaşık hukuki süreçlerdir. Bu nedenle, sürecin hatasız yürütülmesi için alanında uzman bir miras avukatından destek almak büyük önem taşır.

Bir Karşıyaka miras avukatı, şu konularda yardımcı olabilir:

Sözleşmenin hazırlanması ve incelenmesi: Geçerli ve hukuka uygun bir sözleşme hazırlanmasını sağlamak, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önleyebilir.
Tapu iptal ve tescil davası açılması: Eğer bakım borçlusu yükümlülüklerini yerine getirmediyse, mirasçılar veya bakım alacaklısı adına dava açarak taşınmazın eski sahibine ya da mirasçılara devrini sağlamak.
Mirasçılar arasındaki ihtilafların çözümlenmesi: Ölünceye kadar bakma sözleşmesi miras paylaşımıyla ilgili ihtilaflara yol açabilir. Bir miras avukatı, mirasçıların hak kaybına uğramaması için hukuki çözümler sunar.
Yargıtay kararları ve emsal davalara dayalı hukuki strateji oluşturulması: Mahkemeye sunulacak delillerin doğru şekilde hazırlanması ve Yargıtay içtihatlarına uygun bir savunma yapılması büyük önem taşır.

Özellikle Karşıyaka ve İzmir’de taşınmazlarla ilgili miras hukuku davalarının yoğun olduğu düşünüldüğünde, hukuki destek almak hak kayıplarının önüne geçmek için kritik bir adımdır. Karşıyaka miras avukatı, süreç boyunca haklarınızı koruyarak en doğru hukuki adımları atmanıza yardımcı olabilir.

ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI